階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
74.51 |
79.8 |
59.45 |
3,681 |
218,835 |
10.0 |
2,188,350 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
72.38 |
86.8 |
62.81 |
2,945 |
184,975 |
6.0 |
1,109,850 |
0.0 |
0 |
3~ 5 |
事務所 |
72.38 |
86.8 |
62.81 |
2,798 |
175,742 |
6.0 |
1,054,452 |
0.0 |
0 |
6~ 6 |
事務所 |
72.38 |
86.8 |
62.81 |
2,798 |
175,742 |
6.0 |
1,054,452 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
436.41 |
85.6 |
373.50 |
|
1,106,778 |
|
7,516,008 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,106,778 円 × 12ヶ月 = 13,281,336 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 373.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,281,336 円 × 8.3 % + 円 × % = 1,102,351 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,178,985 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,516,008 円 × 91.7 % × 1.00 % = 68,922 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,247,907 円 ( 120,078 円/㎡ ) |
|