NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
20104 4854 -1022 |
松戸市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
南6m市道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区1種 地区計画等 (60,200) |
b |
20104 7829 -764 |
松戸市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
南西6m市道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区1種 地区計画等 (60,200) |
c |
20104 8766 -243 |
松戸市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南6.4m市道、 西8m、角地
|
|
1住居 高度地区1種 地区計画等 (70,200) |
d |
20104 4854 -1033 |
松戸市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東6m市道、 北東6m、角地
|
|
1中専 高度地区1種 地区計画等 (70,200) |
e |
20104 4347 -839 |
松戸市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
西6m市道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区1種 地区計画等 (50,150) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 151,240 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 94.5] |
164,524 |
100 [ 99.5] |
165,351 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
165,000 |
b |
( ) 182,927 |
100 [ 100.0] |
[ 104.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
183,631 |
100 [ 110.5] |
166,182 |
166,000 |
c |
( ) 230,657 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.0] |
218,154 |
100 [ 123.6] |
176,500 |
177,000 |
d |
( ) 202,646 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.0] |
193,177 |
100 [ 115.6] |
167,108 |
167,000 |
e |
( ) 172,154 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
173,842 |
100 [ 98.5] |
176,489 |
176,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -10.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 0.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.3 |
環境 +7.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +20.0 |
画地 +7.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.5 |
環境 +15.0 |
画地 +7.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 -1.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 166,000 円/㎡] |
|
|