NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
20104 4854 -1027 |
松戸市
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
北3.7m道路、 中間画地
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1住居 高度地区1種 (60,160)
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b |
20104 9633 -410 |
松戸市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北4m市道、 中間画地
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1低専
(50,100)
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c |
20104 8766 -238 |
松戸市
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m市道、 北東4.4m、 角地
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1住居 高度地区1種 (70,160)
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d |
20104 7499 -541 |
松戸市
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建付 地
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( ) |
不整形 |
北東4m市道、 北西4m、 二方路
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1低専
(50,100)
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e |
20104 8766 -205 |
松戸市
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
北西4.5m市道 、中間画地
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1住居 高度地区1種 (60,180)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 183,585 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 97.0] |
190,209 |
100 [ 97.6] |
194,886 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
199,000 |
b |
( ) 108,466 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
108,791 |
100 [ 81.9] |
132,834 |
135,000 |
c |
( ) 144,908 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 107.0] |
135,970 |
100 [ 91.6] |
148,439 |
151,000 |
d |
( ) 115,698 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.8] |
121,133 |
100 [ 90.5] |
133,849 |
137,000 |
e |
( ) 124,092 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
123,478 |
100 [ 92.4] |
133,634 |
136,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +0.6 |
環境 0.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -3.8 |
環境 -14.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.7 |
環境 -9.0 |
画地 +7.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +2.7 |
環境 -11.0 |
画地 -4.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -9.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 136,000 円/㎡] |
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