NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
20103 4226 -1150 |
市川市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4.5m道路、 中間画地
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1住居 高度地区2種 (60,180)
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b |
20103 8421 -47 |
市川市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北東7m市道、 中間画地
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準工 高度地区2種 (60,200)
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c |
20103 3639 -1410 |
市川市
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北8.2m市道、 東4.5m、角地
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1住居 高度地区1種 (70,200)
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d |
20103 8421 -54 |
市川市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区1種 (60,160)
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e |
20103 5537 -113 |
市川市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南東2.9m市道 、北東4m、 角地
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1中専 高度地区1種 (60,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 262,542 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 78.3] |
338,320 |
100 [ 110.0] |
307,564 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
317,000 |
b |
( ) 308,606 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
306,186 |
100 [ 105.0] |
291,606 |
300,000 |
c |
( ) 324,286 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 113.3] |
290,226 |
100 [ 102.8] |
282,321 |
291,000 |
d |
( ) 216,565 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.5] |
254,812 |
100 [ 100.0] |
254,812 |
262,000 |
e |
( ) 263,374 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.1] |
249,603 |
100 [ 82.1] |
304,023 |
313,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +10.0 |
画地 -17.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 +13.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 -11.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -10.0 |
画地 +7.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 305,000 円/㎡] |
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