NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
2K638 3 -35 |
新座市
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南西6m市道、 中間画地
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1中専 高度地区 (60,200)
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b |
2K638 3 -36 |
新座市
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建付 地
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( ) |
不整形 |
東4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区 (60,160)
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c |
2K638 3 -49 |
新座市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
南東4.8m私道 、中間画地
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1低専 地区計画等 (60,100)
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d |
2K638 3 -37 |
新座市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
西4m市道、 中間画地
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1低専 地区計画等 (60,100)
|
e |
2K638 3 -27 |
新座市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西5m市道、 南東4m、角地
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1中専 高度地区 (70,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 162,785 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.0] |
192,469 |
100 [ 97.0] |
198,422 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
204,000 |
b |
( ) 144,928 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 83.3] |
175,027 |
100 [ 87.6] |
199,803 |
206,000 |
c |
( ) 176,412 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.4] |
174,000 |
100 [ 84.8] |
205,189 |
211,000 |
d |
( ) 156,553 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
152,449 |
100 [ 74.8] |
203,809 |
210,000 |
e |
( ) 189,924 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.6] |
177,921 |
100 [ 90.3] |
197,033 |
203,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -2.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.08 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -3.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -8.0 |
環境 -3.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -9.5 |
環境 -13.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -4.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.09 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -5.0 |
画地 +7.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 205,000 円/㎡] |
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