NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
2K541 7 -37 |
新座市
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
南東4.8m私道 、中間画地
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1住居 高度地区最高25m (60,192)
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b |
2K680 5 -11 |
新座市
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建付 地
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( ) |
長方形 |
東4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区最高25m (60,160)
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c |
2K638 3 -39 |
新座市
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建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東4.8m私道 、中間画地
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準工 高度地区 (60,200)
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d |
2K680 5 -49 |
新座市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西6m私道、 中間画地
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1低専
(50,80)
|
e |
2K400 6 -26 |
新座市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北4m市道、 中間画地
|
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1低専
(50,80)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 195,751 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 93.1] |
211,941 |
100 [ 118.5] |
178,853 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +6.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 106.0] 100 |
190,000 |
b |
( ) 182,818 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
178,203 |
100 [ 118.3] |
150,637 |
160,000 |
c |
( ) 127,175 |
100 [ 100.0] |
[ 100.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 88.2] |
144,478 |
100 [ 91.0] |
158,767 |
168,000 |
d |
( ) 179,874 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.4] |
176,185 |
100 [ 114.6] |
153,739 |
163,000 |
e |
( ) 165,506 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
166,168 |
100 [ 129.7] |
128,117 |
136,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +7.7 |
環境 +10.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +16.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.03 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -9.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.07 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 +6.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +23.5 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 170,000 円/㎡] |
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