階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
122.98 |
77.5 |
95.26 |
3,465 |
330,076 |
10.0 |
3,300,760 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
122.98 |
88.9 |
109.30 |
3,119 |
340,907 |
6.0 |
2,045,442 |
0.0 |
0 |
3~ 5 |
事務所 |
122.98 |
88.9 |
109.30 |
2,772 |
302,980 |
3.0 |
908,940 |
1.0 |
302,980 |
~ |
|
|
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|
|
|
~ |
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計 |
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614.90 |
86.6 |
532.46 |
|
1,579,923 |
|
8,073,022 |
908,940 |
⑨年額支払賃料 |
1,579,923 円 × 12ヶ月 = 18,959,076 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 532.46 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
18,959,076 円 × 8.3 % + 円 × % = 1,573,603 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
17,385,473 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,073,022 円 × 91.7 % × 1.00 % = 74,030 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 908,940 円 × 91.7 % × 0.3400 = 283,389 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
17,742,892 円 ( 115,214 円/㎡ ) |
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