階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
75.00 |
80.0 |
60.00 |
3,250 |
195,000 |
6.0 |
1,170,000 |
2.0 |
390,000 |
2~ 5 |
居宅 |
75.00 |
85.0 |
63.75 |
2,450 |
156,188 |
2.0 |
312,376 |
1.0 |
156,188 |
塔屋 ~ |
機械室 |
6.00 |
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~ |
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~ |
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計 |
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381.00 |
82.7 |
315.00 |
|
819,752 |
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2,419,504 |
1,014,752 |
⑨年額支払賃料 |
819,752 円 × 12ヶ月 = 9,837,024 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 315.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているので未計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
9,837,024 円 × 4.0 % + 円 × % = 393,481 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
9,443,543 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,419,504 円 × 96.0 % × 1.00 % = 23,227 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 7 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,014,752 円 × 96.0 % × 0.1486 = 144,760 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
9,611,530 円 ( 84,312 円/㎡ ) |
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