NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 02 -1352 |
さいたま市緑区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東13.5m国 道、中間画地
|
|
近商
(90,200)
|
b |
埼玉1公R 02 -1330 |
さいたま市緑区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4m私道、 中間画地
|
|
準住居 高度地区最高20m (60,160)
|
c |
埼玉1公R 02 -1336 |
さいたま市緑区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北5m市道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区最高20m (60,200)
|
d |
埼玉1公R 02 -1334 |
さいたま市緑区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
西1.8m市道、 南4m、角地
|
|
1中専 高度地区最高15m (70,160)
|
e |
埼玉1公R 02 -1324 |
さいたま市緑区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
南4m市道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区最高15m (60,160)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 213,972 |
100 [ 100.0] |
[ 101.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 94.3] |
231,217 |
100 [ 131.5] |
175,830 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
181,000 |
b |
( ) 227,494 |
100 [ 100.0] |
[ 104.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 118.4] |
200,787 |
100 [ 114.5] |
175,360 |
181,000 |
c |
( ) 206,928 |
100 [ 100.0] |
[ 101.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 93.0] |
226,731 |
100 [ 128.5] |
176,444 |
182,000 |
d |
( ) 195,649 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.9] |
203,443 |
100 [ 117.3] |
173,438 |
179,000 |
e |
( ) 187,435 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 127.2] |
148,681 |
100 [ 87.0] |
170,898 |
176,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.32 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 +8.0 |
環境 +16.0 |
画地 -5.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.32 |
街路 -6.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +9.0 |
画地 +26.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.32 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +20.0 |
画地 -7.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 -4.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +15.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -13.0 |
画地 +27.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 176,000 円/㎡] |
|
|