NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 02 -603 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南4m市道、 東5.9m、角地
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2中専 高度地区15m (70,160)
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b |
埼玉1公R 02 -616 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
東4m市道、 中間画地
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2中専 高度地区15m (60,160)
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c |
埼玉1公R 02 -646 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南東5m市道、 北東4m、角地
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1低専 絶対高さ10m (60,100)
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d |
埼玉1公R 02 -609 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北西6.1m市道 、中間画地
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2中専 高度地区15m (60,200)
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e |
埼玉1公R 02 -653 |
さいたま市緑区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
北西17.5m市 道、南西6m、 角地
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1低専 絶対高さ10m (60,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 178,206 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.7] |
173,566 |
100 [ 96.2] |
180,422 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
186,000 |
b |
( ) 178,059 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
174,256 |
100 [ 99.9] |
174,430 |
180,000 |
c |
( ) 168,662 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.6] |
156,749 |
100 [ 79.3] |
197,666 |
204,000 |
d |
( ) 170,974 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 95.0] |
100 [ 101.5] |
179,263 |
100 [ 98.6] |
181,808 |
187,000 |
e |
( ) 172,866 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
169,723 |
100 [ 95.1] |
178,468 |
184,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.11 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.8 |
環境 -3.0 |
画地 +3.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.1 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -2.8 |
環境 -20.0 |
画地 +7.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.11 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -1.3 |
環境 -3.0 |
画地 +1.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.26 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -4.7 |
環境 -5.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 188,000 円/㎡] |
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