NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 02 -113 |
さいたま市南区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
東4m市道、 中間画地
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1住居 高度地区20m (60,160)
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b |
埼玉1公R 02 -446 |
さいたま市桜区
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建付 地
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( ) |
台形 |
北東4m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,160)
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c |
埼玉1公R 02 -109 |
さいたま市南区
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更地
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( ) |
長方形 |
東8m市道、 中間画地
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1住居
(60,200)
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d |
埼玉1公R 02 -111 |
さいたま市南区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
東6m市道、 北6m、角地
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1住居 高度地区20m (70,200)
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e |
埼玉1公R 02 -433 |
さいたま市桜区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
南4m市道、 中間画地
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2住居 高度地区最高15m (60,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 238,693 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 82.4] |
296,918 |
100 [ 104.8] |
283,319 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.5] 100 |
296,000 |
b |
( ) 236,368 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.5] |
253,627 |
100 [ 92.2] |
275,084 |
287,000 |
c |
( ) 306,329 |
100 [ 100.0] |
[ 104.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
318,582 |
100 [ 115.7] |
275,352 |
288,000 |
d |
( ) 299,516 |
100 [ 100.0] |
[ 103.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
293,023 |
100 [ 110.3] |
265,660 |
278,000 |
e |
( ) 170,812 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 77.6] |
224,081 |
100 [ 82.3] |
272,273 |
285,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +8.0 |
画地 -17.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -5.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -5.0 |
画地 -0.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 +7.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +6.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.23 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -3.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 -20.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 287,000 円/㎡] |
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