NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 02 -1054 |
さいたま市南区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南西13.8m県 道、南東4m、 角地
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2住居 高度地区最高20m (70,200)
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b |
埼玉1公R 02 -1055 |
さいたま市南区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4m未舗装私 道、中間画地
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1中専 高度地区最高15m (60,160)
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c |
埼玉1公R 02 -1051 |
さいたま市南区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南4m市道、 中間画地
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2中専 高度地区最高20m (60,160)
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d |
埼玉1公R 02 -942 |
さいたま市南区
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建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
北4m市道、 中間画地
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2中専 高度地区最高15m (60,160)
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e |
埼玉1公R 02 -933 |
さいたま市南区
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建付 地
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( ) |
ほぼ整形 |
西4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m 土地区画整理事業 (60,160) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 206,250 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
213,675 |
100 [ 121.3] |
176,154 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.5] 100 |
179,000 |
b |
( ) 151,177 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
149,416 |
100 [ 77.4] |
193,044 |
196,000 |
c |
( ) 218,944 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 121.9] |
186,075 |
100 [ 103.9] |
179,090 |
182,000 |
d |
( ) 151,260 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 95.0] |
159,858 |
100 [ 98.9] |
161,636 |
164,000 |
e |
( ) 151,774 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.9] |
152,677 |
100 [ 83.0] |
183,948 |
187,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.5 |
交通・接近 +3.5 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +1.8 |
環境 -20.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 +3.0 |
画地 +21.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 0.0 |
画地 -5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.17 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +0.7 |
環境 -15.0 |
画地 +0.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 182,000 円/㎡] |
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