NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 02 -827 |
さいたま市浦和区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
南西8m市道、 中間画地
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2中専 高度地区最高20m (60,200)
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b |
埼玉1公R 02 -823 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
南西4m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,160)
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c |
埼玉1公R 02 -1311 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4m私道、 中間画地
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2中専 高度地区最高15m (60,160)
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d |
埼玉1公R 02 -831 |
さいたま市浦和区
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更地
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( ) |
台形 |
南東10m県道、 中間画地
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近商
(80,200)
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e |
埼玉1公R 02 -834 |
さいたま市浦和区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
東4m市道、 中間画地
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2中専 高度地区最高20m (60,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 327,945 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 126.7] |
264,013 |
100 [ 100.0] |
264,013 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.5] 100 |
268,000 |
b |
( ) 288,343 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 110.5] |
267,989 |
100 [ 100.0] |
267,989 |
272,000 |
c |
( ) 183,090 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 91.7] |
202,258 |
100 [ 64.7] |
312,609 |
317,000 |
d |
( ) 317,968 |
100 [ 100.0] |
[ 101.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 115.0] |
280,365 |
100 [ 104.2] |
269,064 |
273,000 |
e |
( ) 277,713 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 112.5] |
252,287 |
100 [ 95.1] |
265,286 |
269,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -1.4 |
環境 -3.4 |
画地 +26.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.5 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -5.3 |
画地 +10.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.19 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -3.4 |
環境 -35.0 |
画地 -5.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -0.8 |
環境 0.0 |
画地 +15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.8 |
環境 -4.1 |
画地 +12.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 272,000 円/㎡] |
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