NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 02 -450 |
さいたま市桜区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北東6m市道、 南東4m、 準角地
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2中専 高度地区最高15m (70,200)
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b |
埼玉1公R 02 -451 |
さいたま市桜区
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建付 地
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( ) |
台形 |
北4m市道、 中間画地
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2中専 高度地区最高15m (60,160)
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c |
埼玉1公R 02 -454 |
さいたま市桜区
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建付 地
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( ) |
台形 |
東6m私道、 中間画地
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2中専 高度地区最高15m (70,200)
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d |
埼玉1公R 02 -437 |
さいたま市桜区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北4m私道、 中間画地
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2中専 高度地区最高15m (70,160)
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e |
埼玉1公R 02 -440 |
さいたま市桜区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南西4.3m私道 、中間画地
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1住居 高度地区最高15m (60,172)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 126,477 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.4] |
130,762 |
100 [ 104.8] |
124,773 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.5] 100 |
130,000 |
b |
( ) 123,358 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 93.1] |
133,031 |
100 [ 98.8] |
134,647 |
141,000 |
c |
( ) 104,138 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.5] |
121,799 |
100 [ 102.6] |
118,712 |
124,000 |
d |
( ) 114,549 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 77.6] |
147,615 |
100 [ 103.8] |
142,211 |
149,000 |
e |
( ) 137,995 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.4] |
136,634 |
100 [ 100.0] |
136,634 |
143,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -3.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +1.7 |
環境 0.0 |
画地 +0.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.2 |
環境 0.0 |
画地 -6.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -0.4 |
環境 0.0 |
画地 -11.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.2 |
環境 +4.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +1.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 137,000 円/㎡] |
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