NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 02 -418 |
さいたま市桜区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北4m市道、 西4.3m、 準角地
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1住居 高度地区最高15m (70,160)
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b |
埼玉1公R 02 -415 |
さいたま市桜区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西4m市道、 中間画地
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2中専 高度地区最高15m (60,160)
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c |
埼玉1公R 02 -407 |
さいたま市桜区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
東5m私道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (60,200)
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d |
埼玉1公R 02 -429 |
さいたま市桜区
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更地
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( ) |
長方形 |
西4.3m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (60,172)
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e |
埼玉1公R 02 -430 |
さいたま市桜区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東4.3m市道 、北東4.3m、 角地
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1住居 高度地区最高15m (70,172)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 138,305 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
136,271 |
100 [ 98.8] |
137,926 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
142,000 |
b |
( ) 136,444 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
133,000 |
100 [ 100.0] |
133,000 |
137,000 |
c |
( ) 118,779 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 85.4] |
139,920 |
100 [ 99.6] |
140,482 |
145,000 |
d |
( ) 149,701 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
146,067 |
100 [ 97.8] |
149,353 |
154,000 |
e |
( ) 148,672 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.6] |
139,000 |
100 [ 97.6] |
142,418 |
147,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.2 |
環境 0.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -1.4 |
環境 -1.0 |
画地 -12.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.2 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.4 |
環境 0.0 |
画地 +7.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 145,000 円/㎡] |
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