NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 02 -509 |
さいたま市中央区
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北4m私道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区最高20m (60,160)
|
b |
埼玉1公R 02 -549 |
さいたま市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西4m私道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区最高20m (60,160)
|
c |
埼玉1公R 02 -506 |
さいたま市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西6.9m市道、 中間画地
|
|
1低専 絶対高さ10m (60,100)
|
d |
埼玉1公R 02 -431 |
さいたま市桜区
|
|
更地
|
( ) |
台形 |
南西4m市道、 中間画地
|
|
準工
(60,200)
|
e |
埼玉1公R 02 -420 |
さいたま市桜区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西3m市道、 中間画地
|
|
準工
(60,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 409,091 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 126.1] |
334,150 |
100 [ 81.8] |
408,496 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
421,000 |
b |
( ) 278,727 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 119.9] |
240,138 |
100 [ 86.4] |
277,938 |
286,000 |
c |
( ) 311,209 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
310,000 |
100 [ 112.6] |
275,311 |
284,000 |
d |
( ) 187,546 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.5] |
180,547 |
100 [ 68.4] |
263,958 |
272,000 |
e |
( ) 318,807 |
100 [ 100.0] |
[ 100.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.5] |
306,909 |
100 [ 84.8] |
361,921 |
373,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.8 |
環境 -15.0 |
画地 +30.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.9 |
環境 -11.0 |
画地 +23.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -4.1 |
環境 +14.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -28.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +3.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -3.9 |
環境 -10.0 |
画地 +1.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 285,000 円/㎡] |
|
|