NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 02 -518 |
さいたま市中央区
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
北7m市道、 中間画地
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準工
(60,200)
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b |
埼玉1公R 02 -539 |
さいたま市中央区
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建付 地
|
( ) |
台形 |
西4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (60,160)
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c |
埼玉1公R 02 -549 |
さいたま市中央区
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
西4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,160)
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d |
埼玉1公R 02 -512 |
さいたま市中央区
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建付 地
|
( ) |
台形 |
北4m市道、 中間画地
|
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1住居 高度地区最高20m (60,160)
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e |
埼玉1公R 02 -534 |
さいたま市中央区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4m市道、 南4m、角地
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1中専 高度地区最高20m (70,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 166,375 |
100 [ 100.0] |
[ 108.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 68.0] |
265,221 |
100 [ 86.1] |
308,038 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
317,000 |
b |
( ) 278,995 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 119.9] |
238,972 |
100 [ 79.0] |
302,496 |
312,000 |
c |
( ) 278,727 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 119.9] |
240,138 |
100 [ 79.6] |
301,681 |
311,000 |
d |
( ) 303,531 |
100 [ 100.0] |
[ 104.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
327,000 |
100 [ 101.1] |
323,442 |
333,000 |
e |
( ) 446,176 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 109.2] |
419,618 |
100 [ 85.6] |
490,208 |
505,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -1.4 |
環境 -16.0 |
画地 -32.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.3 |
環境 -20.0 |
画地 +19.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -2.9 |
環境 -18.0 |
画地 +23.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -0.9 |
環境 +2.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.6 |
環境 -13.0 |
画地 +9.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 318,000 円/㎡] |
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