NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 02 -528 |
さいたま市中央区
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更地
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( ) |
長方形 |
東6m市道、 中間画地
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1低専 絶対高さ10m (60,100)
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b |
埼玉1公R 02 -520 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4.7m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (60,150)
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c |
埼玉1公R 02 -526 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
東9.6m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (60,200)
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d |
埼玉1公R 02 -546 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
西4m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (60,160)
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e |
埼玉1公R 02 -540 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
西4m私道、 中間画地
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1低専 絶対高さ10m (60,100)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 203,463 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
198,920 |
100 [ 100.0] |
198,920 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.5] 100 |
202,000 |
b |
( ) 164,268 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 113.3] |
146,000 |
100 [ 91.0] |
160,440 |
163,000 |
c |
( ) 126,799 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.0] |
141,592 |
100 [ 86.9] |
162,937 |
165,000 |
d |
( ) 165,517 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
161,982 |
100 [ 100.4] |
161,337 |
164,000 |
e |
( ) 130,522 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 82.5] |
159,000 |
100 [ 100.8] |
157,738 |
160,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +3.1 |
環境 -1.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +0.8 |
環境 -5.0 |
画地 +13.3 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -0.7 |
環境 -15.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 +2.6 |
環境 +3.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.05 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.8 |
環境 +1.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 163,000 円/㎡] |
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