NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 02 -527 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南7.4m市道、 中間画地
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準工
(60,200)
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b |
埼玉1公R 02 -539 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
台形 |
西4m市道、 中間画地
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1中専 高度地区最高15m (60,160)
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c |
埼玉1公R 02 -537 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
南5m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,200)
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d |
埼玉1公R 02 -506 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西6.9m市道、 中間画地
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1低専 絶対高さ10m (60,100)
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e |
埼玉1公R 02 -512 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
台形 |
北4m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,160)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 364,299 |
100 [ 100.0] |
[ 104.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 137.8] |
276,000 |
100 [ 95.4] |
289,308 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
298,000 |
b |
( ) 278,995 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 119.9] |
238,972 |
100 [ 82.3] |
290,367 |
299,000 |
c |
( ) 320,848 |
100 [ 100.0] |
[ 103.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.8] |
323,345 |
100 [ 111.4] |
290,256 |
299,000 |
d |
( ) 311,209 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
310,000 |
100 [ 106.6] |
290,807 |
300,000 |
e |
( ) 303,531 |
100 [ 100.0] |
[ 104.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
327,000 |
100 [ 112.8] |
289,894 |
299,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -0.3 |
環境 -8.0 |
画地 +37.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.4 |
環境 -18.0 |
画地 +19.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +0.2 |
環境 +9.0 |
画地 +2.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -2.4 |
環境 +6.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +0.8 |
環境 +11.9 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 299,000 円/㎡] |
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