NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
埼玉1公R 02 -512 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
台形 |
北4m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,160)
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b |
埼玉1公R 02 -549 |
さいたま市中央区
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建付 地
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( ) |
長方形 |
西4m私道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,160)
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c |
埼玉1公R 02 -507 |
さいたま市中央区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
南4m私道、 中間画地
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「調区」
(60,160)
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d |
埼玉1公R 02 -532 |
さいたま市中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
台形 |
北16.2m市道、 西4.9m、 東4.7m、 三方路
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近商
(90,200)
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e |
埼玉1公R 02 -504 |
さいたま市中央区
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更地
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( ) |
長方形 |
西5m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 303,531 |
100 [ 100.0] |
[ 104.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
327,000 |
100 [ 123.7] |
264,349 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +6.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 106.0] 100 |
280,000 |
b |
( ) 278,727 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 119.9] |
240,138 |
100 [ 91.0] |
263,888 |
280,000 |
c |
( ) 424,879 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 133.7] |
327,319 |
100 [ 115.5] |
283,393 |
300,000 |
d |
( ) 253,331 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.1] |
287,914 |
100 [ 107.7] |
267,330 |
283,000 |
e |
( ) 240,752 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
240,285 |
100 [ 101.3] |
237,201 |
251,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.1 |
環境 +20.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.1 |
環境 -10.0 |
画地 +23.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 -3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +7.9 |
環境 +7.0 |
画地 +37.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 +2.6 |
環境 0.0 |
画地 -9.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -0.7 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 278,000 円/㎡] |
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