NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
2k030 7 -16 |
さいたま市大宮区
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更地
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( ) |
長方形 |
北西11m市道、 中間画地
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1住居 風致地区 (40,200)
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b |
2k030 7 -25 |
さいたま市大宮区
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更地
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( ) |
袋地等 |
南4m市道、 中間画地
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2住居 高度地区最高20m (60,160)
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c |
2k030 7 -30 |
さいたま市大宮区
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更地
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( ) |
長方形 |
東4m私道、 中間画地
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2中専 高度地区最高15m (60,160)
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d |
2k030 1 -25 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
南6.3m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,200)
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e |
2k030 1 -20 |
さいたま市大宮区
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更地
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( ) |
袋地等 |
南4.5m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高20m (60,180)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 285,013 |
100 [ 100.0] |
[ 102.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.5] |
286,979 |
100 [ 91.5] |
313,638 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
323,000 |
b |
( ) 242,004 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 85.0] |
292,113 |
100 [ 86.6] |
337,313 |
347,000 |
c |
( ) 296,672 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.9] |
302,847 |
100 [ 83.3] |
363,562 |
374,000 |
d |
( ) 299,234 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 80.0] |
386,012 |
100 [ 105.5] |
365,888 |
377,000 |
e |
( ) 227,193 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 70.4] |
333,044 |
100 [ 99.0] |
336,408 |
347,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.22 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.5 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -15.0 |
画地 +1.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.32 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -15.0 |
画地 -15.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -15.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.46 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -0.5 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +5.0 |
画地 -20.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.46 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 -29.6 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 355,000 円/㎡] |
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