NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
2k030 7 -32 |
さいたま市大宮区
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更地
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( ) |
台形 |
南西3.6m市道 、中間画地
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1住居 高度地区最高15m (60,160)
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b |
2k030 7 -34 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
正方形 |
北4.5m市道、 中間画地
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2中専 高度地区最高15m (60,180)
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c |
2k030 7 -45 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
北東4m市道、 中間画地
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1住居 高度地区最高15m (60,160)
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d |
2k030 7 -47 |
さいたま市大宮区
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更地
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( ) |
長方形 |
北東3.6m市道 、中間画地
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1住居 高度地区最高15m (60,160)
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e |
2k030 7 -48 |
さいたま市大宮区
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建付 地
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( ) |
袋地等 |
南東4.5m市道 、北東4m、 角地
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1住居 高度地区最高15m (70,180)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 259,037 |
100 [ 100.0] |
[ 102.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 110.1] |
240,686 |
100 [ 82.5] |
291,741 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.5
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.5] 100 |
296,000 |
b |
( ) 267,274 |
100 [ 100.0] |
[ 102.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 110.0] |
249,294 |
100 [ 91.5] |
272,452 |
277,000 |
c |
( ) 225,523 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 90.0] |
258,600 |
100 [ 85.1] |
303,878 |
308,000 |
d |
( ) 247,000 |
100 [ 100.0] |
[ 101.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 92.2] |
272,986 |
100 [ 99.0] |
275,743 |
280,000 |
e |
( ) 230,596 |
100 [ 100.0] |
[ 103.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 96.9] |
245,588 |
100 [ 88.4] |
277,814 |
282,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.5 |
交通・接近 -1.5 |
環境 -15.0 |
画地 +10.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.33 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -1.5 |
環境 -8.0 |
画地 +10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -14.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 -5.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.27 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 -0.5 |
環境 -12.0 |
画地 -3.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 287,000 円/㎡] |
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