NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
水戸IK
-226 |
水戸市
|
|
底地
|
( ) |
台形 |
南西8.7m市道 、中間画地
|
|
1低専
(40,80)
|
b |
水戸IK
-251 |
水戸市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4m市道、 中間画地
|
|
1住居 高度2種最高20m (60,160)
|
c |
水戸ST
-10 |
水戸市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南10m市道、 西1.8m、 北西1.8m、 三方路
|
|
2住居 高度3種最高25m (60,200)
|
d |
水戸TS
-801 |
水戸市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南4.8m市道、 東6m、角地
|
|
1住居 高度2種最高20m (70,192)
|
e |
水戸TS
-804 |
水戸市
|
|
底地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西3m市道、 中間画地
|
|
準住居 高度3種最高25m (60,160)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( 18,343) 30,572 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
29,396 |
100 [ 70.1] |
41,934 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
42,400 |
b |
( ) 45,196 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
44,310 |
100 [ 96.8] |
45,775 |
46,200 |
c |
( ) 43,915 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.7] |
43,610 |
100 [ 99.0] |
44,051 |
44,500 |
d |
( ) 51,501 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 109.2] |
46,973 |
100 [ 107.2] |
43,818 |
44,300 |
e |
( 31,711) 31,711 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 78.0] |
40,533 |
100 [ 91.0] |
44,542 |
45,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -27.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +4.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -1.0 |
画地 +0.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.04 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +14.0 |
画地 +9.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -4.0 |
画地 -22.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 45,000 円/㎡] |
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