NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
R2K04
-59 |
鶴岡市
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
南7m市道、 中間画地
|
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商業 高度1種最高15m (90,400)
|
b |
R2K04
-60 |
鶴岡市
|
|
更地
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( ) |
長方形 |
南西5m市道、 中間画地
|
|
商業 高度1種最高15m (90,300)
|
c |
R1C33
-21 |
鶴岡市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東15m市道、 中間画地
|
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商業 高度1種最高15m (80,400)
|
d |
R1C36
-22 |
鶴岡市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西8.5m市道、 中間画地
|
|
商業 高度地区3種35m (80,400)
|
e |
30C32
-44 |
鶴岡市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東11m市道、 北西2.4m、 二方路
|
|
商業
(80,400)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 46,100 |
100 [ 145.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 58.5] |
54,021 |
100 [ 78.2] |
69,081 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
69,100 |
b |
( ) 21,524 |
100 [ 80.0] |
[ 99.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 88.2] |
30,322 |
100 [ 68.3] |
44,395 |
44,400 |
c |
( ) 32,983 |
100 [ 100.0] |
[ 98.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
32,422 |
100 [ 81.2] |
39,929 |
39,900 |
d |
( ) 35,579 |
100 [ 100.0] |
[ 98.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 94.1] |
37,167 |
100 [ 86.6] |
42,918 |
42,900 |
e |
( ) 27,370 |
100 [ 100.0] |
[ 98.3] 100 |
100 [ 80.0] |
100 [ 95.1] |
35,364 |
100 [ 89.3] |
39,601 |
39,600 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
限定価格
|
%/月 -0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -16.0 |
画地 -41.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
売急ぎ
|
%/月 -0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -25.0 |
画地 -11.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -18.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.13 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 -5.0 |
画地 -5.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.08 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -7.0 |
画地 -4.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 39,800 円/㎡] |
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