階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
220.00 |
80.0 |
176.00 |
2,798 |
492,448 |
5.0 |
2,462,240 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
220.00 |
80.0 |
176.00 |
2,200 |
387,200 |
4.0 |
1,548,800 |
0.0 |
0 |
3~ 3 |
事務所 |
220.00 |
80.0 |
176.00 |
2,100 |
369,600 |
4.0 |
1,478,400 |
0.0 |
0 |
4~ 4 |
事務所 |
220.00 |
80.0 |
176.00 |
2,100 |
369,600 |
4.0 |
1,478,400 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
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|
|
|
|
計 |
|
880.00 |
80.0 |
704.00 |
|
1,618,848 |
|
6,967,840 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,618,848 円 × 12ヶ月 = 19,426,176 円 |
⑩a共益費(管理費) |
60 円/㎡ × 704.00 ㎡ × 12ヶ月 = 506,880 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 8 台 × 12ヶ月 + = 960,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
19,933,056 円 × 8.3 % + 960,000 円 × 8.3 % = 1,734,124 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
19,158,932 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
6,967,840 円 × 91.7 % × 1.00 % = 63,895 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
19,222,827 円 ( 38,523 円/㎡ ) |
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