階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
109.30 |
88.6 |
96.88 |
1,222 |
118,387 |
1.0 |
118,387 |
1.0 |
118,387 |
2~ 2 |
住宅 |
109.30 |
88.6 |
96.88 |
1,260 |
122,069 |
1.0 |
122,069 |
1.0 |
122,069 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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218.60 |
88.6 |
193.76 |
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240,456 |
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240,456 |
240,456 |
⑨年額支払賃料 |
240,456 円 × 12ヶ月 = 2,885,472 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 193.76 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
3,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 144,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保されているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
2,885,472 円 × 5.0 % + 144,000 円 × 5.0 % = 151,474 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,877,998 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
240,456 円 × 95.0 % × 1.00 % = 2,284 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 2 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 240,456 円 × 95.0 % × 0.5075 = 115,930 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
2,996,212 円 ( 13,199 円/㎡ ) |
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