階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
居宅 |
78.66 |
100.0 |
78.66 |
1,495 |
117,597 |
1.0 |
117,597 |
1.0 |
117,597 |
~ 2 |
居宅 |
78.66 |
100.0 |
78.66 |
1,526 |
120,035 |
2.0 |
240,070 |
1.0 |
120,035 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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157.32 |
100.0 |
157.32 |
|
237,632 |
|
357,667 |
237,632 |
⑨年額支払賃料 |
237,632 円 × 12ヶ月 = 2,851,584 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 157.32 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 240,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金で担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
2,851,584 円 × 5.6 % + 240,000 円 × 5.6 % = 173,129 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,918,455 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
357,667 円 × 94.4 % × 1.00 % = 3,376 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 237,632 円 × 94.4 % × 0.2563 = 57,494 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
240,000 円 × 94.4 % × 1.00 % = 2,266 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
2,981,591 円 ( 16,382 円/㎡ ) |
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