階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
232.00 |
93.8 |
217.62 |
2,910 |
633,274 |
6.0 |
3,799,644 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
住宅 |
147.90 |
91.0 |
134.59 |
2,088 |
281,024 |
2.0 |
562,048 |
1.0 |
281,024 |
3~ 3 |
住宅 |
147.90 |
91.0 |
134.59 |
2,150 |
289,369 |
2.0 |
578,738 |
1.0 |
289,369 |
~ |
|
|
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|
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|
|
|
|
~ |
|
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計 |
|
527.80 |
92.2 |
486.80 |
|
1,203,667 |
|
4,940,430 |
570,393 |
⑨年額支払賃料 |
1,203,667 円 × 12ヶ月 = 14,444,004 円 |
⑩a共益費(管理費) |
80 円/㎡ × 486.80 ㎡ × 12ヶ月 = 467,328 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 1,080,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
14,911,332 円 × 6.0 % + 1,080,000 円 × 6.0 % = 959,480 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
15,031,852 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,940,430 円 × 94.0 % × 1.00 % = 46,440 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 570,393 円 × 94.0 % × 0.2563 = 137,420 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,215,712 円 ( 28,073 円/㎡ ) |
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