階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
109.09 |
78.4 |
85.56 |
4,200 |
359,352 |
10.0 |
3,593,520 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
211.79 |
75.0 |
158.93 |
3,270 |
519,701 |
6.0 |
3,118,206 |
0.0 |
0 |
3~ 9 |
事務所 |
211.79 |
75.0 |
158.93 |
3,270 |
519,701 |
6.0 |
3,118,206 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
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16.12 |
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1~ 1 |
駐車場 |
45.89 |
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計 |
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1,865.42 |
72.7 |
1,357.00 |
|
4,516,960 |
|
28,539,168 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
4,516,960 円 × 12ヶ月 = 54,203,520 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,357.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 30 台 × 12ヶ月 + = 7,200,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
54,203,520 円 × 7.0 % + 7,200,000 円 × 7.0 % = 4,298,246 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
57,105,274 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
28,539,168 円 × 93.0 % × 1.00 % = 265,414 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
840,000 円 × 93.0 % × 1.00 % = 7,812 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
57,378,500 円 ( 153,418 円/㎡ ) |
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