階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
179.88 |
77.6 |
139.59 |
5,200 |
725,868 |
12.0 |
8,710,416 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
店舗 |
261.40 |
65.4 |
170.96 |
4,500 |
769,320 |
6.0 |
4,615,920 |
0.0 |
0 |
3~ 5 |
店舗 |
261.40 |
65.4 |
170.96 |
4,200 |
718,032 |
6.0 |
4,308,192 |
0.0 |
0 |
6~ 8 |
店舗 |
197.20 |
59.3 |
116.94 |
4,000 |
467,760 |
6.0 |
2,806,560 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
|
26.40 |
|
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|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,843.48 |
63.7 |
1,174.25 |
|
5,052,564 |
|
34,670,592 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
5,052,564 円 × 12ヶ月 = 60,630,768 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,174.25 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
60,630,768 円 × 6.5 % + 円 × % = 3,941,000 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
56,689,768 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
34,670,592 円 × 93.5 % × 1.00 % = 324,170 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
57,013,938 円 ( 154,509 円/㎡ ) |
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