階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
147.70 |
40.0 |
59.08 |
4,500 |
265,860 |
10.0 |
2,658,600 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
233.60 |
66.9 |
156.28 |
3,700 |
578,236 |
10.0 |
5,782,360 |
0.0 |
0 |
3~ 7 |
事務所 |
233.60 |
66.9 |
156.28 |
3,600 |
562,608 |
10.0 |
5,626,080 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
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20.00 |
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|
~ |
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計 |
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1,569.30 |
63.5 |
996.76 |
|
3,657,136 |
|
36,571,360 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
3,657,136 円 × 12ヶ月 = 43,885,632 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 996.76 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 8 台 × 12ヶ月 + = 2,880,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
43,885,632 円 × 5.0 % + 2,880,000 円 × 5.0 % = 2,338,282 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
44,427,350 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
36,571,360 円 × 95.0 % × 1.00 % = 347,428 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
240,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 2,280 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
44,777,058 円 ( 140,367 円/㎡ ) |
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