階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
122.00 |
59.0 |
72.00 |
2,368 |
170,496 |
3.0 |
511,488 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
事務所 |
122.00 |
85.2 |
104.00 |
1,923 |
199,992 |
2.0 |
399,984 |
0.0 |
0 |
3~ 7 |
共同住宅 |
122.00 |
88.5 |
108.00 |
1,851 |
199,908 |
2.0 |
399,816 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
~ |
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|
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計 |
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854.00 |
83.8 |
716.00 |
|
1,370,028 |
|
2,910,552 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,370,028 円 × 12ヶ月 = 16,440,336 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 716.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
共益費は計上しない |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
16,440,336 円 × 4.0 % + 円 × % = 657,613 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
15,782,723 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,910,552 円 × 96.0 % × 1.00 % = 27,941 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,810,664 円 ( 68,742 円/㎡ ) |
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