階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
共同住宅 |
89.44 |
91.7 |
82.02 |
1,150 |
94,323 |
1.0 |
94,323 |
0.0 |
0 |
2~ 2 |
共同住宅 |
89.44 |
91.7 |
82.02 |
1,180 |
96,784 |
1.0 |
96,784 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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178.88 |
91.7 |
164.04 |
|
191,107 |
|
191,107 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
191,107 円 × 12ヶ月 = 2,293,284 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 164.04 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含まれる |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
3,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 144,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
2,293,284 円 × 5.0 % + 144,000 円 × 5.0 % = 121,864 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
2,315,420 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
191,107 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,816 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
2,317,236 円 ( 10,345 円/㎡ ) |
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