階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
273.27 |
85.5 |
233.65 |
2,550 |
595,808 |
3.0 |
1,787,424 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
住宅 |
257.95 |
85.5 |
220.55 |
1,620 |
357,291 |
1.0 |
357,291 |
0.0 |
0 |
~ |
|
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~ |
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~ |
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計 |
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789.17 |
85.5 |
674.75 |
|
1,310,390 |
|
2,502,006 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
1,310,390 円 × 12ヶ月 = 15,724,680 円 |
⑩a共益費(管理費) |
60 円/㎡ × 674.75 ㎡ × 12ヶ月 = 485,820 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 9 台 × 12ヶ月 + = 1,080,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金により担保されているため非計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
16,210,500 円 × 6.0 % + 1,080,000 円 × 6.0 % = 1,037,430 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
16,253,070 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,502,006 円 × 94.0 % × 1.00 % = 23,519 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
16,276,589 円 ( 34,411 円/㎡ ) |
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