階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
355.77 |
83.1 |
295.77 |
2,850 |
842,945 |
5.0 |
4,214,725 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
共同住宅 |
323.10 |
77.5 |
250.30 |
1,700 |
425,510 |
1.0 |
425,510 |
0.0 |
0 |
4~ 5 |
共同住宅 |
323.10 |
77.5 |
250.30 |
1,750 |
438,025 |
1.0 |
438,025 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
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|
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|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
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計 |
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1,648.17 |
78.7 |
1,296.97 |
|
2,570,015 |
|
5,941,795 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
2,570,015 円 × 12ヶ月 = 30,840,180 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,296.97 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 7 台 × 12ヶ月 + = 840,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等の預り金により十分担保されているので |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
30,840,180 円 × 5.0 % + 840,000 円 × 5.0 % = 1,584,009 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
30,096,171 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,941,795 円 × 95.0 % × 1.00 % = 56,447 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
30,152,618 円 ( 60,914 円/㎡ ) |
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