階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 2~ 1 |
店舗 |
537.57 |
61.1 |
328.62 |
7,500 |
2,464,650 |
12.0 |
29,575,800 |
0.0 |
0 |
1~ 1 |
店舗 |
474.00 |
47.2 |
223.60 |
8,000 |
1,788,800 |
12.0 |
21,465,600 |
0.0 |
0 |
2~ 3 |
店舗 |
392.67 |
73.9 |
290.07 |
5,140 |
1,490,960 |
12.0 |
17,891,520 |
0.0 |
0 |
4~10 |
事務所 |
531.87 |
80.7 |
429.27 |
5,140 |
2,206,448 |
8.0 |
17,651,584 |
0.0 |
0 |
11~13 |
事務所 |
396.21 |
74.1 |
293.61 |
5,140 |
1,509,155 |
8.0 |
12,073,240 |
0.0 |
0 |
計 |
|
7,246.20 |
73.8 |
5,346.70 |
|
29,672,621 |
|
276,181,048 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
29,672,621 円 × 12ヶ月 = 356,071,452 円 |
⑩a共益費(管理費) |
900 円/㎡ × 5,346.70 ㎡ × 12ヶ月 = 57,744,360 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似ビルの管理費より査定。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
30,000 円/台 × 34 台 × 12ヶ月 + = 12,240,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
413,815,812 円 × 3.0 % + 12,240,000 円 × 10.0 % = 13,638,474 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
412,417,338 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
276,181,048 円 × 97.0 % × 1.00 % = 2,678,956 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,020,000 円 × 90.0 % × 1.00 % = 9,180 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
415,105,474 円 ( 626,102 円/㎡ ) |
|