NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
12010 51101 -511057 |
札幌市中央区
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更地
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( ) |
不整形 |
東7.2m市道、 中間画地
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1低専 風致地区 北側斜線高度地区 (40,80) |
b |
12010 51101 -511001 |
札幌市中央区
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更地
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( ) |
不整形 |
北西4m私道、 中間画地
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1低専 北側斜線高度地区 風致地区 (40,80) |
c |
21910 51101 -111001 |
札幌市中央区
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更地
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( ) |
台形 |
南10.2m市道、 中間画地
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1低専 特別用途地区 北側斜線高度地区 (40,80) |
d |
12010 51101 -511046 |
札幌市中央区
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更地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南東11m市道、 中間画地
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1低専 北側斜線高度地区 風致地区 (40,80) |
e |
21910 51101 -111002 |
札幌市中央区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南東7.2m市道 、中間画地
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1低専 北側斜線高度地区 (40,80)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 85,714 |
100 [ 100.0] |
[ 106.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.9] |
91,205 |
100 [ 99.0] |
92,126 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
94,900 |
b |
( ) 60,641 |
100 [ 100.0] |
[ 110.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.5] |
67,345 |
100 [ 90.1] |
74,745 |
77,000 |
c |
( ) 78,201 |
100 [ 100.0] |
[ 104.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.9] |
77,679 |
100 [ 103.0] |
75,417 |
77,700 |
d |
( ) 120,977 |
100 [ 100.0] |
[ 107.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.5] |
124,797 |
100 [ 133.8] |
93,271 |
96,100 |
e |
( ) 52,921 |
100 [ 100.0] |
[ 101.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.5] |
51,300 |
100 [ 59.4] |
86,364 |
89,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 -0.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -9.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 -0.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +30.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -40.0 |
画地 +4.5 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 87,000 円/㎡] |
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